월세나 전세 보증금처럼 매달 또는 목돈으로 들어가는 주거비는 생각보다 가계 부담이 큽니다. 소득이 많지 않다면 정부의 주거급여 대상이 되는지 한 번 확인해볼 필요가 있습니다.
2026년 주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구를 대상으로 합니다. 임차가구는 월세와 전세 등 실제 임차료를 지원받을 수 있고, 자기 집에 거주하는 가구는 주택 노후도에 따라 집수리 지원을 받을 수 있습니다.
2026년 9월 10일 현재 적용되는 주거급여 기준과 실제 지원금 계산방법, 신청 절차까지 정리해보겠습니다.
2026년 주거급여 핵심 내용
지원 대상: 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구
임차가구: 지역과 가구원 수에 따른 기준임대료 범위 안에서 실제 임차료를 지원합니다.
자가가구: 주택 노후도에 따라 경보수·중보수·대보수로 나눠 수선유지급여를 지원합니다.
신청: 읍·면·동 행정복지센터 또는 복지로에서 신청할 수 있습니다.
주거급여는 부양의무자 기준을 적용하지 않습니다. 부모나 성인 자녀의 소득이 있다는 이유만으로 주거급여에서 바로 제외되는 것은 아닙니다.
2026년 주거급여 소득 기준
주거급여를 받을 수 있는지를 판단할 때 가장 먼저 보는 것이 소득인정액입니다.
소득인정액은 단순히 월급만 의미하지 않습니다. 근로소득이나 사업소득 등 실제 소득에 주택, 토지, 예금 등 재산을 일정한 방식으로 소득으로 환산한 금액을 더해 계산합니다.
| 가구원 수 | 2026년 주거급여 소득인정액 기준 |
|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 이하 |
| 2인 | 2,015,660원 이하 |
| 3인 | 2,572,337원 이하 |
| 4인 | 3,117,474원 이하 |
| 5인 | 3,627,225원 이하 |
| 6인 | 4,106,857원 이하 |
| 7인 | 4,567,272원 이하 |
예를 들어 1인 가구라면 월급이 123만 원을 넘는다고 해서 무조건 탈락한다고 볼 수는 없습니다. 반대로 월급이 기준보다 낮다고 해서 무조건 대상이 되는 것도 아닙니다.
실제 지원 여부는 가구의 전체 소득과 재산을 반영한 소득인정액으로 판단하기 때문입니다.
2026년 주거급여 기준임대료
월세나 전세로 거주하는 임차가구는 지역과 가구원 수에 따라 기준임대료가 달라집니다.
기준임대료는 실제로 무조건 받을 수 있는 금액이 아니라 임차급여를 계산할 때 적용하는 상한액입니다.
| 가구 | 서울 | 경기·인천 | 광역시·세종·수도권 외 특례시 | 그 외 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
예를 들어 서울 1인 가구의 기준임대료는 월 36만9천 원입니다.
하지만 월세가 30만 원이라면 36만9천 원을 모두 받는 것이 아니라 실제임차료 30만 원을 기준으로 계산합니다.
반대로 월세가 50만 원이라면 서울 1인 가구 기준임대료인 36만9천 원을 상한으로 계산하게 됩니다.
실제로 받는 임차급여는 어떻게 계산할까요?
주거급여 대상이 됐다고 해서 기준임대료를 그대로 받는 것은 아닙니다.
우선 실제임차료와 기준임대료 중 낮은 금액을 기준으로 계산합니다.
소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 해당 범위 안에서 실제임차료를 지원받을 수 있습니다.
소득인정액이 생계급여 선정기준을 넘는다면 자기부담분을 빼고 지급합니다.
자기부담분 = (소득인정액 - 생계급여 선정기준) × 30%
2026년 생계급여 선정기준은 기준 중위소득 32%입니다.
예를 들어 서울 1인 가구가 월세 40만 원을 내고 있다면 기준임대료인 36만9천 원이 먼저 상한으로 적용됩니다. 이후 소득인정액에 따라 자기부담분이 있다면 그 금액을 다시 차감하게 됩니다.
따라서 같은 지역에서 같은 월세를 내더라도 가구의 소득인정액에 따라 실제로 받는 주거급여는 달라질 수 있습니다.
전세도 주거급여를 받을 수 있을까요?
전세처럼 월세가 없고 보증금만 있는 경우도 임차급여 대상이 될 수 있습니다.
보증금은 그대로 사용하는 것이 아니라 일정한 방식으로 월 임차료로 환산합니다.
2026년 주거급여에서는 보증금에 연 4%를 적용한 뒤 12개월로 나눠 월 임차료로 환산합니다.
예를 들어 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원이라면 보증금 환산액 약 3만3천 원을 더해 실제임차료를 약 13만3천 원으로 계산하는 방식입니다.
다만 임대차계약서가 없거나 실제임차료가 0원으로 확인되는 경우에는 임차급여 지급 대상에서 제외될 수 있습니다.
자가가구는 집수리 비용을 지원받습니다
본인 소유의 집에 거주하는 가구도 주거급여 대상이 될 수 있습니다.
자가가구는 매월 임차급여를 받는 대신 주택의 노후도를 조사한 뒤 필요한 수선공사를 지원받습니다.
| 구분 | 수선비용 | 수선주기 |
|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 3년 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 |
수선비용 지원 비율은 소득 수준에 따라 달라집니다.
| 소득인정액 | 지원 비율 |
|---|---|
| 생계급여 선정기준 이하 | 수선비용의 100% |
| 생계급여 기준 초과~중위소득 40% 이하 | 수선비용의 90% |
| 중위소득 40% 초과~48% 이하 | 수선비용의 80% |
대보수 대상이라고 해서 현금 1,601만 원을 직접 받는 것은 아닙니다. 주택조사를 거쳐 수선 범위가 정해지고 필요한 주택개량을 지원하는 방식입니다.
주거급여는 부양의무자 소득을 보지 않습니다
주거급여를 알아볼 때 많이 헷갈리는 부분이 부양의무자 기준입니다.
현재 주거급여에는 부양의무자 기준이 적용되지 않습니다.
따라서 부모나 성인 자녀가 일정한 소득이나 재산을 가지고 있다는 이유만으로 주거급여 신청자격이 없어지는 것은 아닙니다.
중요한 것은 주거급여를 신청하는 가구의 소득인정액과 실제 주거 형태입니다.
생계급여 대상이 아니더라도 주거급여 기준인 중위소득 48% 이하에 해당한다면 주거급여만 별도로 대상이 될 수 있습니다.
2026년 주거급여 신청방법
주거급여는 읍·면·동 행정복지센터를 방문하거나 복지로를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.
신청 후에는 소득과 재산을 조사하고, 임차가구는 임대차계약과 실제 임차료 등을 확인합니다. 자가가구는 LH의 주택조사를 통해 주택 노후도와 수선 필요성을 확인합니다.
- 주거급여 신청
- 가구의 소득·재산 조사
- 임대차 관계 또는 주택 상태 조사
- 주거급여 대상 여부 결정
- 급여 지급 또는 수선 지원
신청 결과는 원칙적으로 신청일부터 30일 이내에 통지합니다.
조사에 시간이 더 필요한 특별한 사유가 있는 경우에는 최대 60일 이내에 결과가 통지될 수 있습니다.
수급자로 결정되면 급여는 원칙적으로 주거급여를 신청한 날부터 적용됩니다.
주거급여 신청할 때 준비할 서류
가구 상황에 따라 필요한 서류가 조금씩 다르지만 기본적으로 사회보장급여 신청서와 금융정보 등 제공 동의서 등이 필요합니다.
임차가구라면 임대차계약 관계를 확인할 수 있는 계약서 등을 준비해야 합니다.
소득이나 재산 상황에 따라 추가 증빙자료가 필요할 수 있으므로 신청 전에 행정복지센터나 복지로에서 필요한 서류를 확인하는 편이 좋습니다.
특히 온라인 신청이라고 해서 모든 신청자에게 동일한 파일을 요구하는 것은 아니므로, 미리 여러 서류를 임의로 준비하기보다 본인 상황에 필요한 자료를 확인한 뒤 준비하는 것이 편합니다.
다른 기초생활보장 급여와 함께 받을 수 있을까요?
국민기초생활보장제도는 생계급여, 의료급여, 주거급여, 교육급여의 선정기준이 서로 다릅니다.
따라서 하나의 급여를 받는다고 해서 다른 급여를 받을 수 없는 것은 아닙니다.
각 급여의 소득과 자격 기준을 충족한다면 여러 급여의 대상이 될 수 있습니다.
예를 들어 생계급여 기준을 초과해 생계급여를 받지 못하더라도 주거급여 기준인 중위소득 48% 이하에 해당하면 주거급여 대상이 될 가능성이 있습니다.
신청 전에 꼭 확인할 부분
첫째, 월급만 보고 대상 여부를 판단하지 않는 것이 좋습니다.
주거급여는 월급이 아니라 소득과 재산을 합산한 소득인정액을 기준으로 판단합니다.
둘째, 기준임대료와 실제 지급액은 다를 수 있습니다.
기준임대료는 상한액이며 실제 임차료와 소득인정액에 따라 최종 지급액이 달라집니다.
셋째, 임대차 관계가 명확해야 합니다.
임대차계약서와 실제 임차료 등이 확인되지 않으면 정상적인 임차급여 산정이 어려울 수 있습니다.
넷째, 자가가구의 수선유지급여는 현금 지급이 아닙니다.
주택조사를 통해 보수 범위가 결정되고 그에 따라 필요한 수선공사가 진행됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 서울 1인 가구라면 매달 36만9천 원을 받을 수 있나요?
아닙니다. 36만9천 원은 2026년 서울 1인 가구의 기준임대료입니다. 실제 월세와 소득인정액에 따라 지급액은 이보다 적어질 수 있습니다.
Q. 전세로 살고 있어도 받을 수 있나요?
가능합니다. 보증금을 월 임차료로 환산한 뒤 임차급여를 계산합니다.
Q. 부모님이나 자녀 소득이 많으면 신청할 수 없나요?
주거급여는 부양의무자 기준을 적용하지 않습니다. 신청 가구의 소득인정액과 주거 상황을 기준으로 판단합니다.
Q. 생계급여를 받지 않아도 주거급여를 받을 수 있나요?
가능합니다. 2026년 생계급여 기준은 중위소득 32%, 주거급여는 중위소득 48%이므로 생계급여 대상이 아니더라도 주거급여 대상이 될 수 있습니다.
Q. 신청하면 결과가 언제 나오나요?
원칙적으로 신청일부터 30일 이내에 결정 내용을 통지하며, 특별한 사유가 있는 경우 60일까지 걸릴 수 있습니다.
2026년 기준으로 다시 정리하면
2026년 주거급여는 기준 중위소득 48% 이하 가구가 대상입니다.
임차가구는 지역과 가구원 수에 따른 기준임대료 범위에서 실제 임차료를 지원받고, 소득 수준에 따라 자기부담분이 발생할 수 있습니다.
자가가구는 주택 노후도에 따라 최대 1,601만 원의 대보수 지원을 받을 수 있지만 현금으로 지급되는 것이 아니라 필요한 주택 수선을 지원하는 방식입니다.월급만 보고 대상 여부를 미리 판단하기보다는 복지로 모의계산이나 행정복지센터 상담을 통해 실제 소득인정액을 확인해보는 것이 가장 정확합니다.
참고로 2027년 주거급여 기준은 이미 발표됐지만 2027년 1월 1일부터 적용됩니다. 따라서 2026년 9월 현재 신청하는 경우에는 위의 2026년 기준을 적용해 확인해야 합니다.
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공식 출처
아래 내용은 국토교통부의 2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준, 복지로 주거급여 안내, 마이홈 주거급여 안내와 관련 법령을 기준으로 확인했습니다.
작성자: BizFreeLab 운영자
본 글은 국토교통, 복지로 등 정부·공공기관의 2026년 공식 자료를 기준으로 주거 급여 지원제도의 대상, 지원내용 및 신청방법을 정리했습니다. 제도별 세부 지원기준과 지역별 제공 서비스는 변경될 수 있으므로 실제 신청 전 해당 기관의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.